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【多选题】

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含(  )。
A.以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B.以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C.以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D.以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E.建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

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在求取净收益中,运营费用包括()。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的()。A.客观收益B.实际收益C.有形收在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要剩余技术有()。A.建筑物剩余技术B.土地剩余技术C.市场剩余技术D.房地产剩余